因为在叠拼别墅当中，如果是下层的别墅，那通常会有一个院子，而且这个院子是独立的。有的时候可能下一层的别墅还会有地下室，而且下层的别墅高度也会更高，大概会有4米左右。

最后就是下层的别墅，其实在进出的时候可能也会更加方便一些，所以开发商在卖房子的时候自然会抓住这些优势，让下层的别墅价格更高。当然我们在实际购买的时候，也不一定非要买下层的别墅，因为下层的别墅也是有缺点的，你比如说采光会很差。

下叠别墅都是带有院子的，有的也有地下室，所以整体的使用面积要比上叠别墅大很多。不少人都喜欢带有院子的，所以会选择下叠别墅，而且进出也比较方便。但是下叠别墅也有它的缺点，下叠别墅采光没有上叠别墅好，所以时间久了房子就会有点潮湿，夏天的话蚊虫也会要多一些。

上叠别墅一般都会有阁楼，但是如果房子防水做得不是太好，可能就有漏水渗水的情况，影响居住。

其实不管是上叠还是下叠，都是有利有弊的，主要看自己更喜欢哪一方面。

其实洋房中的下叠和上叠的价格相差不了多少，很多人认为下叠比上叠贵的主要原因是下叠中含有花园的面积，而且交通也比较方便。但是下叠的洋房也有明显的缺点，下叠的房间经常容易受潮，而且灰尘比较大，所以打扫起来费事非常不方便的。另外下叠洋房的采光不是很好，阳光照射的时间也比较短，所以室内的温度也比较低。所以我觉得虽然下叠的价格要贵些，但是上叠的房型要比下叠的好。

之所以下叠比上叠贵，主要是因为下跌是别墅当中都配了花园，整体的空间面积上要比上叠别墅稍微大一些。别墅更受人欢迎的地方，则是在于便捷程度上，所以下叠别墅的受欢迎程度也就更高一些，因此价格相对贵一点。

其实在我看来，这两种别墅的优点和缺点都是有的，上叠别墅也有它的优点所在，比如采光就很好嘛，而且也有楼顶花园。但却没有办法违背上叠别墅价格较低的一个真实问题。