我在广州看了一套二手房，房改房，房子楼龄37年了，学位房，房价还不低。现房子的房东已经取得房产证，证上是一个人的名字，但是还没满一年，相应的税费会比较高。取得房产证前，原来的房子一半是房东的，一半是已经过世的老人的。现在房东给了个实收价格，但是其中的税费要我负责，由于比较复杂，税费可能会比较高，难以决定。现请各位大神给予分析一下，到底税费要给多少？以下的计算方式对不对。房价按180万计算主要关注几个大的税费：1、交易契税，唯一住房按照地税评估价格1%,计1.8万2、土地契税：土地出让金×3%。（房改房免征）。是否可以免征3、土地出让金：房改房：地税评估价×1%，计1.8万4、个人所得税：未满5年（未满2年）地税估价×1%，计1.8万5、营业税：未满2年，地税估价×5.6%。计10.08万元按照以上的计算方式，合计总的税费约为：15.48万元（不含2、土地契税）。经过咨询中介，说是只计算一半是继承的部分，在营业税这里，是按照地税估价的一半来计算，还有土地出让金和个人所得税都是按照一半来计算。是否属实呢？按照一半来算的话：契税1.8+土地出让金0.9+个税0.9+营业税5.04=8.64万。请问以上的计算方式对不对，如有不对烦请指正和说明。谢谢！