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验房宝典（准业主的福音）

浮世年华 2018-05-04 10:41:22

毛坯房验房程序及注意事项

一、验房程序看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

二、毛坯房验房标准1、房屋主体顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；2、窗户窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；把手：是否完好、牢固、灵活；密封：是否窗缝严密、窗框严密；窗台：是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。3、门门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把：是否牢固，操作灵活；门轴：是否平整牢固，转动平稳；猫眼：是否完好，视野清晰；门铃：是否按钮完好，加电有声；可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。4、水电电源总闸：是否完好，有效，回路状况；电表：是否完好，底数；信息箱：信息线是否已入户；有线插座：是否完好、稳固（个数）；水表：是否完好、底数；阀门：是否闸完好；上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；防水：有无屋面，外墙渗水

三、注意事项有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主衡量利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

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全部回帖

恩思 2018-05-21

25楼
ldjf田夺
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Chenkexi 2018-05-10

24楼
干货
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茂华 2018-05-09

23楼
我们小区一撞楼同一方向的墙有一条裂缝，至今没有说法
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巨蟹座大哥 2018-05-25

22楼
有用
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Y落花有意流水无情 2018-05-06

21楼
商品房还是要验一下的问题真的很多至少把空鼓实实在在的修好了
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tutujing 2018-05-11

20楼
我家开发商拿了桶水就几个下水给倒了点水看通不通就走人了~
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民顺 2018-05-10

19楼
就怕验房的怕得罪开发商点到为止白弄
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江平 2018-05-10

18楼
很有用的分享
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蓓蕾 2018-05-07

17楼
总之大家心里有清楚，不然可能吃大亏，为以前免去很多可能
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立新 2018-05-06

16楼
不让先验房怎么办
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wumanyun 2018-05-23

15楼
收藏
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立新 2018-05-09

14楼
很有用
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美玲 2018-05-06

13楼
学问不少慢慢看
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白狐狸_9010 2018-05-05

12楼
还没拿房的业主绝对要收藏了
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考拉 2018-05-04

11楼
如果真验出来有问题了，还能让开发商整改？不整改不签字？很多老百姓还是会选择默默的吃蒙亏的。但是验房还是需要验的，作为业主的态度还是要明确的是吧
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佳捷 2018-05-11

10楼
干货了~
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惠钧 2018-05-09

9楼
可以
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鹤鸣 2018-05-05

8楼
早没看到
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铠懿 2018-05-07

7楼
如果我早点有这篇内容，收房时就不会被坑了，后期找开发商有些真的很难整改，急着装修只能作罢
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文杰 2018-05-07

6楼
实际当中都没有验的这么细的
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