二手房交易税费

　　如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费是什么?以下做一个详细的介绍。
　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税、教育附加税、城建税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为营业税、契税、个人所得税等三大类。
　　自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为250万的房产为例，如果卖方原购买价为150万，所缴纳的个人所得税就是(250-150)*20%=20万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是60万。
　　专家表示二手房交易税的调整对推动二手房交易会由一定帮助，但效果有限，将其理解为一种救市政策并不准确。

　　二手房交易税费新政策：　　自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。　　不满五年的二手房交易税费　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　五年以上二手房交易税费　　上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%　　下家：契税：合同价的1.5%　　其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。　　二手房交易税费怎么算：　　1、契税(买房缴纳)：　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。　　b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。　2、营业税(卖方缴纳)：　　普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，满五年免征。　　非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。　　3、个人所得税(卖方缴纳)：　　5年以上普通住宅免缴纳;　　5年以下：　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。　　出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。　　4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。　　5、城建税：营业税的7%　　6、教育费附加税：营业税的3%。　　7、土地增值税(卖方缴纳)：　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。　　8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。　　二手房交易税费计算器：　　下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。　　名词解释：　　普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。　　经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。　　契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。